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住宅購入のタイミングは、物件価格や金利よりも「家計がイベントの変化に耐えられるか」で安全度が変わります。結婚、出産、転職、育休は、収入と支出が同時に動きやすく、住宅ローン返済を固定費として抱えた瞬間に家計の自由度が下がります。このコラム...

住宅購入で後悔が起きやすい原因の一つが「借りられる額」と「返せる額」を混同することです。金融機関の審査に通っても、教育費や車の維持費、物価上昇などが重なると、家計は想像以上に苦しくなります。住宅予算は年収倍率で決めるよりも、毎月の支払上...

家計管理を続けていても、教育費や住宅ローン、車の買替などの大きな支出が重なると、貯蓄ペースが急に落ちることがあります。そこで役立つのが「ライフプラン表（キャッシュフロー表）」です。毎月の家計だけでなく、将来のイベントとお金の流れを年単位...

住宅購入は、住宅ローンを組んだ時点で終わりではありません。実際には、固定資産税や修繕費、保険料など、ローン以外にも継続的な支出が発生します。購入前に維持費を整理できているかどうかで、住んでからの家計の安定性が変わります。この記事では、維...

住宅ローンを夫婦で組む場合、ペアローン・連帯債務・収入合算という選択肢があります。名称が似ているため違いが分かりにくいですが、返済責任や将来のリスクが変わります。この記事では、3つの違いと選び方の判断基準を丁寧に解説します。 3つの違いは「...

賃貸と購入は、毎月の家賃とローン返済額だけで判断すると、後から「想定より負担が重い」と感じることがあります。購入には固定資産税や修繕費などが発生し、賃貸には更新費や引っ越し費用がかかるためです。この記事では、総コストで比較するために必要...

変動金利は、金利が上がると返済が増える可能性があります。一方で、変動金利には「5年ルール」「125％ルール」という言葉があり、「急には返済額が増えない」と説明されることがあります。ただし、これらは制度そのものではなく、金融機関が採用している...

住宅ローンの審査は「借りられるか」だけでなく、「返し続けられるか」を金融機関が確認する手続きです。審査でつまずく人は、年収の大小よりも、支出や借入の整理が不十分なケースが目立ちます。このコラムでは、住宅ローン審査で確認されやすい項目と、...

住宅購入では「毎月の返済額」だけを見て進めると、契約や引渡しの前後で現金が足りなくなることがあります。住宅購入に必要な現金は、頭金だけではありません。登記や保険、住宅ローンの手数料、引越しや家具家電など、現金で支払う費用が複数あります。...

こちらは、中古購入＋改修や、持ち家の大規模リフォームを検討する方向けに、リフォーム一体型住宅ローンとリノベーションローンの違いと使い分け、静岡市、藤枝市・焼津市の現場感に沿った進め方を、判断に迷わない手順で整理します。 リフォーム一体型ロ...