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住宅ローンを組むとき、団体信用生命保険（団信）の説明を受けても「結局、どこまで必要なのか」が分かりにくいことがあります。団信は、万一のときに住宅ローン返済を支える仕組みとして重要ですが、特約を付けるほど保険料負担（または金利上乗せ）に影...

住宅購入は、今の家計で「払えるか」だけで判断すると、数年後に苦しくなることがあります。理由は、教育費が子どもの成長に合わせて段階的に増え、ピーク時には支出が大きく跳ね上がる可能性があるためです。住宅ローンは長期の固定費であり、教育費が増...

持ち家になると、毎月の住宅ローン返済に加えて、固定資産税・都市計画税といった年払いの税金が家計に乗ります。税金の総額は物件や自治体で変わるため、金額を断定して考えるより「通知が来る時期」「支払いが集中する仕組み」「家計に入れる方法」を押...

持ち家になると、毎月の住宅ローン返済に加えて、固定資産税・都市計画税といった年払いの税金が家計に乗ります。税金の総額は物件や自治体で変わるため、金額を断定して考えるより「通知が来る時期」「支払いが集中する仕組み」「家計に入れる方法」を押...

マンション購入では、住宅ローンの返済額だけを見て「払えそう」と判断してしまうと、入居後に家計が苦しくなることがあります。理由は、管理費や修繕積立金、駐車場代など、ローン以外の住居費が継続的に発生し、しかも将来増額する可能性があるためです...

住宅購入では、物件価格と住宅ローン返済額ばかりに目が向きがちですが、実際には「諸費用」というまとまった支出が発生します。諸費用は、契約時や決済時など支払タイミングが集中しやすく、準備が不足すると資金繰りが急に苦しくなる原因になります。さ...

住宅を購入すると、住宅ローン返済だけではなく、毎年の固定資産税・都市計画税という税負担が発生します。税金は月払いではなく、年単位・分割納付で請求されるため、準備がないと支払月に家計が一時的に苦しくなるケースがあります。さらに、評価額の見...

住宅ローンを返し始めると、多くの家庭で「繰上返済を優先すべきか」「NISAで投資を進めるべきか」が悩みになります。繰上返済は利息負担を減らし、家計の固定費リスクを小さくする効果があります。一方で、NISAは長期の資産形成に役立つ制度であり、時間...

住宅ローンの返済比率は、よく「年収の○％まで」と語られますが、実務ではその基準だけで安全かどうかは判断できません。額面年収が同じでも、社会保険料や税金、扶養状況、働き方によって手取りは変わり、家計の固定費の厚さによって余裕も変わります。さ...

住宅ローンの金利タイプは、返済総額だけでなく、家計の安定性に直結します。変動金利は当初の返済を軽くしやすい一方で、金利上昇局面では返済額が増える可能性があります。固定金利は返済額が変わりにくい代わりに、当初の金利が高めになりやすい傾向が...