住宅予算の決め方– category –

このコラムでは、頭金ゼロでも建築後に続くローン返済によって家計に無理が出ないための判断条件を、返済比率、現金の手当、金利上昇への耐性という三つの視点で整理します。まずは「毎月いくらまで返せるか」を決め、つぎに購入時と購入後に必要な「現金...

住宅ローンは長い付き合いになります。だからこそ、万一のときに残債をゼロか軽くできる仕組みで家計を守る発想が大切です。ここでいう団体信用生命保険（以下団信）は、死亡や高度障害など所定の状態になったときに住宅ローン残高が弁済される保険です。...

今回は、共働き夫婦の住まいづくりをテーマに、「返済比率」→「二人の収入の安定度」→「ローンの組み方」という順番で、共働き世帯の住宅予算を判断に迷わない形に整えます。最初に毎月いくらまで無理なく返せるかを決め、次に収入の続き方を確認し、最後...

このコラムは、年収→毎月返済→総予算の順に考えることで、家計に無理のない予算づくりを目指します。年収倍率（年収に対する借入額の倍率）と返済比率（手取りに対する毎月返済の割合）を両輪にして、判断に迷わない進め方を示します。 まずは返済比率の安...

今回は、家づくりを考え始めたご家族様向けに「返済比率」→「教育費」→「間取りと将来ビジョン」の順に考えることで、子どもの人数に応じた判断に迷わない住宅予算を作る手順をまとめます。先に毎月いくら払えるかを決め、つぎに教育費の見通しを置き、最...

住宅ローン借換は「借換ローンの金利が低いから」という理由だけで決めないほうが安全です。金利差・ローンの残期間・ローン残高の三つをそろえて総合的に検討し、手数料などの諸費用を回収できるかまで確認すると失敗しにくくなります。 借換で見る三つの...

家を買うときにまず気になるのは「いくらまで借入していいか？」について。結論から言うと、年収倍率（＝借入額÷年収）だけで決めず、返済比率（DTI）を主軸に、ボーナスや他の借入まで含めた家計全体の“持続性”で判断するのが安全です。 借入額"安全ライ...

住宅ローンの審査は、「返済する資力」と「返済が継続できる安定性」を確認します。特に重視されるのが、勤続年数・年収・他の借入の3要素です。本文では用語を先に文中で使い、その場で短く説明を添えていきます。 審査の全体像をつかむ 審査は「安定×余...

住宅ローンを組むとき、最近は「ひとりで借りる」だけではなく、夫婦や親子で力を合わせて借りるケースがとても増えています。共働きが一般的になり、物価や建築費も上がるなかで、どの借り方なら無理なく返していけるかを考えることが大切だからです。こ...

住宅ローンは「毎月いくら払うか」「総返済額はいくらか」「金利が上がったらどうなるか」の3点で考えると判断が速くなります。まずは返済方式の違いを理解し、家計とライフイベントに合わせて選ぶことが大切です。 返済方式・金利タイプ 住宅ローンの返済...